Dapatkah Orang Asing Memiliki Rumah di Indonesia ?

30 Mar

Kontribusi orang asing di Indonesia kian besar, sudah banyak orang-orang asing tinggal di Indonesia dan tidak bisa dipungkiri mereka juga berhak atas kepemilikan asset terhadap tempat tinggal/hunian di Negara Indonesia.

Orang asing yang kehadirannya memberikan manfaat bagi pembangunan nasional  (memiliki dan memelihara kepentingan ekonomi di Indonesia) dengan melaksanakan investasi   dapat memiliki sebuah rumah untuk tempat tinggal atau hunian dengan hak tertentu.

Pemilikan rumah dan perolehan hak atas tanah oleh orang asing dapat dilakukan dengan :

  1. Membeli atau membangun rumah di atas tanah dengan Hak Pakai atas tanah Negara atau Hak Pakai atas tanah Hak Milik;
  2. Membeli satuan rumah susun yang dibangun di atas tanah Hak Pakai atas tanah Negara;
  3. Membeli atau membangun rumah di atas tanah Hak Milik atau Hak Sewa untuk Bangunan atas dasar perjanjian tertulis dengan pemilik hak atas tanah yang bersangkutan.

Perjanjian dengan pemegang hak atas tanah, harus dibuat antara orang asing dan pemegang hak atas tanah dan di buat dengan Akta di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan kemudian diterbitkan sertifikat hak atas tanah tersebut.

Perjanjian ini dapat diperpanjang asalkan tidak lebih dari 25 tahun, dan orang asing masih tetap berada di wilayah Indonesia. Jika orang asing tersebut sudah tidak berada di Indonesia, maka dalam waktu 1 tahun harus melepaskan haknya atas tanah tersebut atau mengalihkan kepada orang lain yang memenuhi syarat, apabila tidak dilakukan lewat dari jangka waktu yang ditetapkan maka :

–          Rumah yang dibangun diatas hak pakai atas tanah Negara, dikuasai oleh Negara untuk di lelang;

–          Rumah berdasarkan perjanjian dengan pemegang hak atas tanah maka dengan sendirinya menjadi milik pemegang hak atas tanah yang bersangkutan.

  Peraturan Menteri Agraria No. 7 Tahun 1996 jo Peraturan Pemerintah No. 41 Tahun 1996.

Nova Sayaka Situmeank

psa-nys-30032012

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: